Eckdaten
- ArtEinfamilienhaus
- Lage18273 Güstrow
- Kaufpreis315.000,00 €
- Wohnflächeca. 107 m²
- Grundstückca. 527 m²
- Zimmer3
- Baujahr1993
- Etagenzahl1
- Denkmalschutzobjektnein
- HeizungsartGas-Heizung
- Einbaukücheja
- Gäste-WCja
- StellplatztypCarport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl3
- Vermietetnein
- Bezugsterminsofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen35 min
- BodenbelagFliesen Laminat Parkett
- Ausstattung des BadesBadewanne Dusche Fenster
- ZustandGepflegt
- Immobilien-ID2505
- Provision3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 besticht durch eine Wohnfläche von 107 Quadratmetern auf einem Grundstück von 527 Quadratmetern. Die Massivbauweise und das gepflegte Erscheinungsbild machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause im begehrten Güstrower Viertel -Bauhof. Das Satteldach, die Gas-Heizung und die Energieeffizienzklasse E garantieren Komfort und Nachhaltigkeit. Mit drei Parkplätzen direkt am Gebäude ist auch für ausreichend Stellfläche gesorgt.
Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche, einen HWR, ein Wohnzimmer sowie einen Wintergarten. Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die freundliche Küche und das Wohnzimmer laden zum gemeinsamen Zusammensein ein. Im Wohnzimmer ist das seltene Stäbchenparkett verlegt, welches für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.Der anschließende Wintergarten verfügt über eine Rücklauf-Fußbodenheizung, welche auch im Winter für eine mollige Wärme sorgt. Von hier aus hat man Ausblick auf den kleinen aber gepflegten Garten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das Einfamilienhaus bietet somit nicht nur Wohnqualität, sondern auch eine gute Infrastruktur und Lebensqualität für die Bewohner.
Lage
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Wohnlage im Stadtteil Güstrow- Bauhof. Der Stadtteil ist bekannt für seine Freundlichkeit und eine familienfreundliche Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in der Nähe gut erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Gärten, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Die Stadt Güstrow selbst ist eine malerische Kleinstadt in Mecklenburg-Vorpommern. Sie besticht durch ihre gut erhaltene historische Altstadt mit verwinkelten Gassen, alten Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss Güstrow. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die Ostsee in kurzer Zeit erreichbar.
Die Region um Güstrow ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und Seen. Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Die hohe Lebensqualität und die idyllische Umgebung machen diese Region zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Ausstattung
– Einfamilienhaus mit ca. 107 m2 Wohnfläche
– Grundstück 527 m2
– 2 Schlafzimmer
– 1 Wohnzimmer
– Küche mit Einbauküche
– Wintergarten mit Rücklauf- Fußbodenheizung
– Gästebad mit Dusche & Fenster
– Bad mit Badewanne & Fenster
– HWR & Abstellraum
– Fußbodenbeläge : Parkett, Fliesen, Laminat
– Carport
– Garten am Haus
Sonstiges
Alle Angaben habe ich freundlicherweise vom Eigentümer erhalten. Dafür werden keine Garantien übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 24.07.2025
- Energieausweis gültig bis 23.07.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage/ Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
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